Налоги с продажи квартиры. Что изменится в 2021 году?

С 1 января вступит в силу закон для физлиц, в котором чиновники предусмотрели освобождение доходов от НДФЛ в зависимости от вида продаваемого объекта, статуса продавца и срока нахождения имущества в собственности.

Важно перед продажей собственности знать, сколько лет вы являетесь владельцем — по этому критерию будут определять, платить налоги или нет.

Если приобрели недвижимость по договору купли-продажи, дарения, ренты, передачи, - здесь ведем отсчет со дня государственной регистрации. Бывают случаи, когда квартира в собственности очень давно и срок владения привязан к дате приватизации. Здесь лучше зарегистрировать квартиру в единой системе.

О каких исключениях нужно знать? Первое — квартира перешла по наследству. В этом случае вы становитесь владельцем с даты его открытия —день смерти человека, который завещал имущество. Если это была недвижимость родителей или другого близкого родственника, то при продаже о налогах можно забыть на три года.

В числе счастливчиков оказались и владельцы новостроек. Если вы приобрели данный тип жилья непосредственно у застройщика, то отчет будет идти только после полной оплаты по договору. Если это единственная недвижимость, налоги уплачиваем через три года. Если в собственности есть еще что-нибудь из недвижимости - срок отодвигается до пяти лет.

Запомните, что НДФЛ не нужно платить с доходов от продажи недвижимости или его долей, находящихся в собственности в течение минимального срока(3 года); другого имущества, которое находится у вас в собственности в течение трех и более лет, а также некоторых долей в уставном капитале или акций.

А теперь самое интересное - на что стоит обратить внимание в 2021 году?

Первое - новый закон с повышенной ставкой налога, которая будет применяться исключительно при больших доходах. А вот если квартира при продаже будет стоить больше 5 миллионов рублей, то налог составить аж целых 15%.

Формула расчета такова: из чистого дохода от продажи отнимают полагающийся вам имущественный вычет. Сумму, которая получилась, умножают на 13%. И вот он - чистый налог с прибыли от продажи квартиры.

Чтобы уменьшить налог при продаже, нужно:

• Владеть квартирой более 5 лет.

• Подтвердить расходы на покупку недвижимостью. В таком случае налог возьмут только с разницы между ценой покупки и продажи.

• Получить имущественный налоговый вычет. Только один раз в году доход от продажи недвижимости можно уменьшить на 1 миллион.

Как правильно рассчитать налог.

Сейчас стандартная ставка НДФЛ составляет 13%. Она распространяется только для налоговых резидентов России. Это граждане, которые проживают и работают в стране не менее полугода. Для нерезидентов она составляет 30%.

Есть два варианта расчета — когда покупали квартиру за деньги или же она досталась бесплатно (наследство). В первом случае сумма налога зависит от разницы между стоимостью продажи и покупки жилья. Во втором варианте налогом не облагается сумма в размере 1 миллиона рублей. Если сумма больше миллиона — платите подоходный налог. Если являетесь собственником более трех или пяти лет, ФНС вас трогать не будет.

И еще один важный нюанс: квартиры, оформленные в собственность до 2016 года, налогом не облагаются.

Источник: https://antifinrazvedka.ru/2020-12-25-nalogy-s-prodazhy-kvartyry-chto-yzmenytsia-v-2021-godu/?utm_medium=feed&utm_source=antifinrazvedka&utm_campaign=nalogysprodazhy

Проскурин Вадим